“El flex living es una solución temporal, la emergencia habitacional se resuelve con obra nueva”. Con esta contundente conclusión se ha cerrado una nueva edición de Aprova Lab, el foro impulsado por la Asociación de Promotores de Valencia (APROVA), que ha reunido este jueves en Valencia a más de un centenar de profesionales del sector inmobiliario. El encuentro ha centrado su atención en los nuevos modelos residenciales emergentes, como el flex living, el coliving o el senior living, y su papel dentro del ecosistema urbano actual. Son nuevos sistemas de alquiler que permiten a los inquilinos una mayor adaptabilidad y libertad en comparación con el alquiler tradicional.

En el foro se ha posicionado al flex living como parte de una respuesta efectiva a la dificultad de acceso a la vivienda en nuestro país, satisfaciendo necesidades de un mercado en transformación. César Ruiz Martínez, responsable de Living en Zona Este de CBRE ha incidido en que la inversión en este tipo de modalidades habitacionales va a seguir creciendo en Valencia en los próximos años, “con el impulso de varias operaciones de gran volumen” que se espera que dupliquen las 1.500 – 1.700 camas actuales. “Valencia ya está posicionada como un destino de inversión prioritario en producto living para los inversores institucionales y el interés por la ciudad va a ser muy alto. Estamos viendo como los desarrolladores de flex living de gran formato están apostando por una tipología de producto de un dormitorio frente a los estudios debido a la necesidad creciente de soluciones habitacionales flexibles en las grandes ciudades para hacer frente a la creciente demanda”, ha matizado Ruiz.

El encuentro ha centrado su atención en los nuevos modelos residenciales emergentes como el flex living, pero también sobre el coliving o el senior living, así como su papel dentro del ecosistema urbano actual. El foro ha tenido lugar en el Hub Empresa de Banco Sabadell de Valencia y durante jornada se ha debatido también sobre el marco normativo de estas modalidades, su viabilidad económica, el potencial impacto social y las vías de colaboración público-privada necesarias para su impulso.

“Estas alternativas habitacionales intentan dar respuesta a las necesidades actuales de un perfil amplio de usuarios que gana peso como parte relevante del mercado residencial, principalmente en ciudades con un potencial de crecimiento importante, como Valencia”, ha señalado en la introducción del foro Mar Puchades, miembro de Aprova y CEO de Avanza Urbana. En este sentido, ha destacado que disponer de un “mejor conocimiento sobre los retos y oportunidades que enfrentan estos modelos nos permitirá darles el espacio oportuno para su desarrollo como complemento de fórmulas más tradicionales».

Por su lado, Araceli Martín-Navarro, presidenta de la Asociación Coword, ha subrayado que el coliving debería formar parte de las políticas públicas de vivienda, al responder a nuevas formas de vida centradas en la flexibilidad, los servicios y la comunidad. No obstante, ha advertido que la falta de seguridad jurídica en España está frenando su desarrollo: “Desde Coword llevamos tiempo trabajando en colaboración con las administraciones y los actores del sector flex living para impulsar un marco normativo claro que permita al coliving consolidarse como una solución real y necesaria dentro de las políticas públicas de vivienda”, ha declarado.

Por su parte, Rosalía Sanz Verdú, directora de Desarrollo de Negocio y Real Estate de Grupo Marjal, ha destacado que el sector se encuentra inmerso en una transformación sociocultural profunda, lo que exige respuestas habitacionales innovadoras. “Estamos viviendo una transformación sociocultural y demográfica que demanda nuevas formas de habitar que van mucho más allá del alojamiento. El sector inmobiliario está evolucionando hacia nuevos modelos más dinámicos que integran una capa de servicios que aportan comodidad, conexión y bienestar, a la vez que favorecen la regeneración urbana de las ciudades”, ha señalado.

El encuentro, con acceso gratuito y retransmisión en streaming, ha sido el segundo Aprova Lab de 2025. La jornada ha servido para poner en común experiencias prácticas de modelos habitacionales emergentes, y ha permitido analizar sus posibilidades de escalabilidad, financiación e integración en el contexto urbano y social actual.

En un contexto marcado por el aumento de los costes de construcción y la escasez de suelo disponible, desde Aprova reivindican el papel del promotor como agente clave para articular propuestas viables que respondan a la demanda habitacional sin perder de vista el equilibrio social, urbano y económico. “Desde la iniciativa privada se están impulsando proyectos que no solo responden a necesidades inmediatas, sino que contribuyen a definir nuevos modelos de ciudad”, han concluido.

Vuelve a ver la jornada aquí:

Sobre Aprova Lab

Aprova Lab nació en 2023 con la misión de sensibilizar a los ciudadanos, a las administraciones y a todos los públicos concernidos sobre las cuestiones actualizadas que afectan al sector. Durante 2025 se van a celebrar un total de cuatro encuentros dedicados a profundizar sobre la  innovación e industrialización en la construcción como ejes clave para mejorar la sostenibilidad y la eficiencia económica del sector. Además, se analizarán las tendencias del mercado inmobiliario y la evolución del alquiler como alternativa en crecimiento. También se debatirá el papel del promotor como motor transformador del mercado, su influencia en el urbanismo y su capacidad para impulsar nuevos modelos de desarrollo adaptados a las necesidades actuales.